Lange lange Zeit war ich, aus Gr\u00fcnden, auf der Suche nach einer gr\u00f6\u00dferen Wohnung in Berlin. Dies ist bekannterma\u00dfen kein leichtes Unterfangen, aber was ich in nunmehr einem Jahr on\/off Suche festgestellt habe: Es wird einem schwieriger gemacht als eigentlich notwendig w\u00e4re. Die Prozesse und Vergabepraktiken sind zudem \u00e4u\u00dferst suboptimal und ineffizient und es scheint so, als nehmen Menschen h\u00e4ufig ein Angebot an, nicht weil es ihren Suchkriterien entspricht, sondern weil sie es einfach nur bekommen.<\/p>\n\n\n\n
Hierbei m\u00f6chte ich einmal auf zwei Probleme eingehen, wo ich denke, dass ich diese inzwischen durchaus beurteilen kann. Da w\u00e4re zum einen die Suche nach passenden Wohnungen durch die g\u00e4ngigen Methoden und zum anderen die Einschr\u00e4nkungen und Vergabemethoden durch Gesellschaften, die wenig transparent sind und f\u00fcr Menschen in besonderen Umst\u00e4nden nicht praktikabel sind.<\/p>\n\n\n\n
Begibt man sich auf die Suche nach einer Wohnung konsultiert man in der Regel die bekannten Wohnungssuchportale<\/strong>. Bei diesen Portalen gibt es gew\u00f6hnlich eine Suchfunktion nach Ort\/Stadtteile und Filterkriterien wie Mieten\/Kaufen, Objekttyp (Wohnung\/Haus), Mietpreis (warm\/kalt), Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, Anzahl der Zimmer, usw.<\/p>\n\n\n\n Hier stellt sich bereits das erste Problem ein: Die Suchkriterien <\/strong>haben sich die letzten Jahrzehnte kaum ver\u00e4ndert und lassen keine akkurate Suche nach Wohnungen zu, die den individuellen Bed\u00fcrfnissen<\/strong> potentieller Mieter:innen entsprechen. Nicht dass man bei der Marktlage viel Auswahl h\u00e4tte, aber eine gezieltere Suche k\u00f6nnte ggf. zu besseren Matchings und weniger Umlauf f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Miet- und Immobilienportale bieten in der Regel Suchkriterien wie die oben genannten, plus einige Weitere. Die, die ich gesehen habe beinhalteten z.B.:<\/p>\n\n\n\n Die Expos\u00e9s enthalten in der Regel weitere Informationen, die von der Suche bzw. den Suchfiltern nicht angeboten werden. Hierzu z\u00e4hlt z.B. in Freitext formulierte Angaben zur Wohnung, dem Geb\u00e4ude bzw. Objekt, der Ausstattung und Umgebung. Diese variieren stark im Detailgrad, da diese Angaben oft optional sind. Nicht selten schlummern hier auch weitere \u00dcberraschungen wie Abstandszahlungen, gewerbliche Nutzung, oder bestimmte Mietmodelle (z.B. Staffel- oder Indexmieten).<\/p>Einen kleinen Abschnitt m\u00f6chte ich Folgekosten <\/strong>widmen. Hiermit meine ich erhebliche Zeit- und Geldinvestitionen nach der erfolgreichen Wohnungssuche. Einige Wohnungen kommen ohne K\u00fcche oder (anst\u00e4ndige) B\u00f6den, sodass diese angeschafft werden m\u00fcssen. Eine K\u00fcche kann, mit etwas Gl\u00fcck, der nachmietenden Person per Abschlagszahlung \u00fcberlassen werden. Hier ist es wichtig eine gute Gratwanderung bzgl. Kosten und Wohnlichkeit zu finden, denn eine Garantie, dass die n\u00e4chste Person die K\u00fcche auch \u00fcbernimmt, gibt es nicht und ein Anspruch auf irgendwelche Kompensationen gibt es nicht. Gleiches gilt f\u00fcr Fu\u00dfb\u00f6den. Der eventuell anstehende Aufwand zum Abbau, Transport und\/oder Entsorgung kann mit Pech auch schon einmal in den vierstelligen Bereich wandern.<\/p>\n\n\n\n Die Kosten f\u00fcr einen Umzug selbst (also letztlich Transportkosten in allen Farben und Formen) sind nat\u00fcrlich auch nicht ohne.<\/p>\n\n\n\n Was funktioniert bei den Portalen nicht? Folgend m\u00f6chte ich ein paar Suchkriterien und Angaben (die z.B. im Expos\u00e9 der Wohnung aufgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen) formulieren, die meines Wissens nach derzeit nicht von diesen Immobilienportalen abgedeckt werden, obwohl es technisch durchaus m\u00f6glich<\/strong> w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n Selbstverst\u00e4ndlich brauchen all diese Punkte weitere Daten, die allerdings fast alle relativ leicht durch \u00f6ffentlich verf\u00fcgbare Datenquellen zu erheben sind. Beispielsweise lassen sich durch einfache Erg\u00e4nzung der Wohnungslage im Wohngeb\u00e4ude und der konkreten Adresse bereits die Ausrichtung der Wohnung nach Himmelsrichtung automatisiert durch Kartendienste wie OpenStreetMap bestimmen. Gleicherma\u00dfen k\u00f6nnen diese Kartendaten, sowie \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Schnittstellen (z.B. Routenplaner f\u00fcr \u00f6ffentlichen Personen(nah)verkehr) f\u00fcr andere der o.g. Kriterien genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n Andere Punkte hingegeben erfordern das manuelle Erfassen von Daten, wie eben die zuvor genannte Lage der Wohnung im Geb\u00e4ude, oder Angaben zu Abstellm\u00f6glichkeiten und Infrastrukturen, L\u00e4rmschutz innerhalb des Objekts,<\/p>\n\n\n\n Warum mich dieser Punkt besonders st\u00f6rt: Die g\u00e4ngigen Portale sind nicht g\u00fcnstig. Die Portale funktionieren oftmals nach dem “Freemium Modell”, wo diese grunds\u00e4tzlich kostenfrei verwendet werden k\u00f6nnen, f\u00fcr bestimmte Extra- und Komfortfunktionen aber Kosten anfallen, nicht selten im Abomodell mit horrenden Preisen pro Monat, wenn man sich nicht direkt f\u00fcr ein Jahr entscheiden m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n Weiterhin gibt es inzwischen Maklerfirmen, die \u00e4hnliche Suchportale anbieten. Das einzige, was hier geschieht ist, dass Wohnungen, bevor sie in die \u00f6ffentlichen Portale wandern, zun\u00e4chst exklusiv in solchen Makler-eigenen Portalen auftauchen. Im schlimmsten Fall werden Wohnungen so absichtlich der Allgemeinheit vorenthalten, um f\u00fcr m\u00f6glichst wenig Aufwand eine Nettokaltmiete abzugreifen.<\/p>\n\n\n\n Makler:innen und Maklerfirmen sind ohnehin ein unsch\u00f6nes Thema, da diese bei “niedrigen” Mieten (verst\u00e4ndlicherweise) nur geringes Interesse haben \u00fcberhaupt t\u00e4tig zu werden. Von Praktiken wie Kosten auf Basis von Wohnungsangeboten und investierter Zeit ganz zu schweigen. Vertrauenserweckend ist dies alles nicht.<\/p>\n\n\n\n Ich bin der \u00dcberzeugung mit ein wenig Zeit k\u00f6nnten viele, mich eingeschlossen, ein signifikant besseres Immobilienportal entwickeln. Aber Leute; Das ist nicht mein Job! Und wahrscheinlich auch nicht eurer. Idealerweise ist man nicht lange auf Wohnungssuche und wenn, dann nur bei konkretem Bedarf, sodass der Aufriss f\u00fcr uns nicht lohnt. Zudem verdienen sich diese Portale derzeit eine goldene Nase mit ihren gr\u00f6\u00dftenteils automatisierten Funktionen und lieblos umgesetzter Kuration und Zusatzleistungen, sodass ich diese hier in der Pflicht sehen w\u00fcrde ihr Angebot zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n Nat\u00fcrlich gibt es einige Merkmale von Wohnungen, die allen Menschen in \u00e4hnlichem Ma\u00dfe wichtig sind und hier w\u00e4re eine derartige Erweiterung der Funktionen vergebene Liebesm\u00fche; Allerdings gibt es auch Kriterien die f\u00fcr manche Menschen wichtig sind und strikte must-have Kriterien darstellen und f\u00fcr andere eher vernachl\u00e4ssigbar und unwichtig sind. Hier w\u00fcrde dies zu mehr Fairness und insgesamt zu einer h\u00f6heren Effizienz in der Verteilung vom verf\u00fcgbaren Wohnraum f\u00fchren. Vielleicht sogar zu weniger Umz\u00fcgen und k\u00fcrzeren Arbeitswegen (d.h. weniger Stress, weniger Belastung der Umwelt und mehr Zeit f\u00fcr alle).<\/p>\n\n\n\n Dieser Abschnitt wird ein wenig k\u00fcrzer, denn hier habe ich zugegebenerma\u00dfen wenig Erfahrung und Expertise. Was ich allerdings bisher wahrgenommen habe, ist dass die Vergabe von Wohnungen an die Bewerber:innen und die zugrunde gelegten Regeln alles andere als Transparent sind.<\/p>\n\n\n\n So gibt es die relativ bekannte Regel, dass eine Nettokaltmiete maximal ein Drittel des Nettomonatsgehalts betragen sollte. Oftmals wird auch das Jahresbruttogehalt als Kennzahl herangezogen, auf Basis dessen eine sogenannte Range berechnet wird, die zu der angebotenen Wohnung passen muss. In ung\u00fcnstigen F\u00e4llen ergibt sich hier wenig Spielraum, insbesondere bei Wohnungsbaugesellschaften, die vom Land gef\u00f6rderte Wohnungen anbieten.<\/p>\n\n\n\n Was das ganze aber besonders absurd werden l\u00e4sst \u2013 und man m\u00f6ge ich gern per E-Mail korrigieren, sollte ich hier einem Irrtum aufliegen:<\/p>\n\n\n\n Es wird immer nur der Zeitpunkt der Bewerbung<\/strong> auf die Wohnung ber\u00fccksichtigt. Wenn ich jetzt in eine solche Wohnung ziehe, die f\u00fcr mein Gehalt passend ist und sp\u00e4ter jemand hinzu- oder auszieht, ist dies nicht ber\u00fccksichtigt. Familienplanung wird nicht ber\u00fccksichtigt. \u00c4nderungen im Arbeitsverh\u00e4ltnis werden nicht ber\u00fccksichtigt. Alles, was \u00fcber die Momentaufnahme hinausgeht, findet keine Ber\u00fccksichtigung.<\/p>\n\n\n\n Dar\u00fcber hinaus existiert schlichtweg keine Transparenz bei Absagen<\/strong>. In der Regel bewerben sich viele Menschen auf eine Wohnung, von denen nur eine den Zuschlag erh\u00e4lt. Alle anderen erhalten eine Absage ohne Angabe von: Was waren Kriterien f\u00fcr die Auswahl und wie wurde bei gleichberechtigten Kandidat:innen letztlich ausgelost? War mein Gehalt au\u00dferhalb der \u201eRange\u201c? Waren meine Haustiere unerw\u00fcnscht? Spielten Kinder oder Kinderlosigkeit eine Rolle? War dem Hauseigent\u00fcmer eine andere Person auf dem Papier sympathischer? (Was meiner Ansicht nach ein legitimer Grund w\u00e4re, sofern hier keine entsprechende Diskriminierung stattfand.)<\/p>\n\n\n\n Im \u00dcbrigen ist hier auch der Prozess optimierungsbed\u00fcrftig<\/strong>. Ich wurde bereits zu Wohnungsbesichtigungen eingeladen mitsamt der anschlie\u00dfenden Aufforderung meine Bewerbungsunterlagen einzureichen, nur um zum Schluss zu erfahren, dass ich aus Gr\u00fcnden, die vorher h\u00e4tten bekannt sein k\u00f6nnen, ohnehin nicht in Frage komme. So werden oft vor einem Besichtigungstermin einige Kennzahlen in separaten Online-Formularen erfasst, oder sogar durch Suchportale bei einer Bewerbung automatisch \u00fcbermittelt.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr mich hat die Suche vorerst ein Ende. Die Neue Wohnung ist zwar in keiner ruhigen Lage und weiterhin eine Stunde weg vom Arbeitsplatz, aber immerhin gro\u00df genug und modern. Nach \u00fcber einem Jahr Suche (on\/off, mit Pausen um die Nerven zu schonen), habe ich das geringere \u00dcbel gew\u00e4hlt und genommen, was ich kriegen kann. Dieser Beitrag sollte nur einmal aus meiner Sicht beleuchten, wo ich Probleme und Verbesserungspotential sehe, ohne dabei nur zu ranten (zu deutsch: mich zu beklagen), sondern auch wirklich Verbesserungen vorzuschlagen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lange lange Zeit war ich, aus Gr\u00fcnden, auf der Suche nach einer gr\u00f6\u00dferen Wohnung in Berlin. 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Voraussetzungen f\u00fcr Verbesserung<\/h3>\n\n\n\n
(Un)Fairness<\/h3>\n\n\n\n
Wohnungssuche Fazit<\/h3>\n\n\n\n
Vergabepraxis<\/h2>\n\n\n\n
Schluss<\/h2>\n\n\n\n